ニュース記事 2026.07.09

住宅建設AIを開発するHigharcが9,500万ドル調達　設計から見積・施工までを空間データで統合へ

Higharcは、住宅建設向けAIプラットフォームを開発する米国の企業である。2018年、Marc Minor氏が自身の住宅建設で感じた設計・施工プロセスの非効率をきっかけに創業した。その後、Autodeskで建築・建設向けAIに携わったMichael Bergin氏、BIM向け生成設計システム「Dynamo」の開発に関わったPeter Boyer氏、ゲーム業界でビジュアル制作を担ってきたThomas Holt氏が共同創業者として参画した。

同社は今回、Insight Partners主導で9,500万ドルのSeries Cを調達した。累計調達額は1億7,000万ドル超となる。Wellington Managementのほか、Fifth Wall、Spark Capital、Lux Capital、SE Venturesなど既存投資家も参加した。あわせて、米国最大の非上場建材ディストリビューターであるUS LBMとの提携も発表している。

住宅建設AIは、図面作成から施工データの統合へ

今回のポイントは、住宅建設AIの役割が、図面や3Dイメージを作ることから、実際の設計・見積・許認可・施工に使えるデータを整えることへ広がっている点である。Higharcは、住宅を構造化された空間データとして扱い、設計、見積、販売、施工図書の作成を一体で支援するプラットフォームを提供している。

住宅建設では、設計変更、購入者による仕様選択、区画ごとの条件、見積、施工図書が別々のツールで管理されることが多い。そのため、ひとつの変更を複数の資料に反映する必要があり、見積のずれや図面の不整合、現場での手戻りにつながりやすい。同社のHomebuilding Cloudは、設計、見積、販売、施工を同じデータ基盤でつなぎ、プランや仕様の変更を関連資料に反映できるようにする。

同社が重視しているのは、AIで見た目のよい図面を作ることではなく、住宅建設の実務に耐えるデータを生成することである。住宅は実際に建てられる必要があり、見積は正確で一貫していなければならず、許認可に使う図面には精度と法規制への適合が求められる。Higharcは、幾何制約、施工ルール、BIMデータ、下流工程との整合性を組み込むことで、設計から施工まで使える建設AIを目指している。

住宅データを一元管理し、設計・見積・施工をつなぐAI基盤

同社の中核は、住宅を静的な2D図面ではなく、BIMネイティブな空間データとして扱う点にある。同社のプラットフォームでは、設計、見積、販売、施工図書を1つの住宅モデルで管理する。プランや仕様が変わると、3Dモデル、資材数量、コスト、施工文書が更新されるため、複数のCADファイルや見積表を個別に修正する手間を減らせる。

見積領域では、住宅プランと製品データをもとに、主要寸法やコストを自動算出する。今回発表したAI Estimatingでは、2Dのプランセットを取り込み、AutoTranslate AIが間取り画像を3D空間データモデルへ変換する。そこに独自のAIビジョンモデルと施工ロジックを組み合わせ、購入可能な資材にひもづく見積もりを生成する。

同社の技術ブログでは、Generative Building Model（GBM）も説明されている。GBMは、部屋を画像としてではなく、壁、開口部、部屋タイプ、家具、設備などの構造化トークンとして扱う。これにより、Transformerが建築的な構成パターンを学習し、幾何制約やトポロジーを保ったレイアウト生成を目指す。完全自動設計ではなく、住宅建設の実務に使えるデータを整える技術といえる。

住宅建設データを資材調達までつなぐ

同社は調達資金を、AI製品開発の拡大と、住宅建設市場のより広い領域への展開に充てる。CEO兼共同創業者のMarc Minor氏は、次の段階ではAI機能を深め、建設会社がすでに使うシステムにサプライヤーも接続すると説明している。

その中で重要になるのが、米国の大手建材ディストリビューターであるUS LBMとの提携である。US LBMは、住宅会社や専門工事業者向けに木材、窓、ドア、屋根材、外装材などを供給している。Higharcはこの提携を通じて、設計・見積データを資材調達の領域まで広げようとしている。

US LBMのJonathan Greene氏は、2D図面を精密で動的な3Dデータモデルへ変換できる点を評価し、見積、資材計画、住宅販売、顧客連携の迅速化につながると述べた。Insight PartnersのJosh Fredberg氏も、HigharcがAI時代の住宅設計・許認可・建設の標準を作りつつあると評価している。

参考文献：

※1：Higharc Raises $95M Series C to Scale AI for Homebuilding（リンク）

※2：同社HP（リンク）

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記事・コンテンツ監修

小林大三

アドバンスドテクノロジーX株式会社　代表取締役
野村総合研究所で大手製造業向けの戦略コンサルティングに携わった後、技術マッチングベンチャーのLinkersでの事業開発やマネジメントに従事。オープンイノベーション研究所を立ち上げ、製造業の先端技術・ディープテクノロジーにおける技術調査や技術評価・ベンチャー探索、新規事業の戦略策定支援を専門とする。数多くの欧・米・イスラエル・中国のベンチャー技術調査経験があり、シリコンバレー駐在拠点の支援や企画や新規事業部門の支援多数。企業内でのオープンイノベーション講演会は数十回にも渡り実施。